新城大规模甩卖项目股权回笼资金

新城大规模甩卖项目股权回笼资金

陈淑贞 罗韬

信用评级下调,对新城控股而言,无疑是雪上加霜。这也是新城系公司最为警惕之事。新城控股的母公司新城发展,在多汉游天下棋牌份发行票据的融资文件中均注明,倘公司发生任何控制权变更触发事件同时发生信用评级下调事件,则需购回所有未偿还票据。

受到实控人王振华遭批捕事件的拖累,新城在经营层面的危局并没有消除。

7月22日深夜,新城控股发布公告显示,截至公告日,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个,其中,已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2020年末经审计归母净资产的8%。

市场消息显示,新城计划出让股权的项目可能更多,或高至100个。

自7月3日王振华出事至今,新城度过了最难熬的2020年2700亿元的销售目标未变,但有消息显示,新城旗下有项目已经有业主因王振华事件而退房,未来的去化将面临挑战。

合作方撤退

新城计划出让的项目股权,主要交易对象或为合作方。数据显示,新城旗下绝大多数项目为合作开发。该公司第一季度财报显示,当季末共运营283个项目,其中包括57个吾悦广场。而在这近300个项目中,只有句容吾悦广场、嘉兴新城海上风华、遵义市新蒲新区45号地块、昆明安宁新城雅樾、句容新城樾府、湖州新城大都会、杭州新城峯璟等7个项目为新城100%权益,其余均为合作开发。

而在除掉上述7个项目之外,剩余的276个项目中,新城权益超过50%的共有168个,其余108个项目均为权益占比在一半或一半以下的项目。

早在新城危机爆发后一两日内,便有合作方开始评估王振华事件的负面影响,部分公司于7月4日就悄然抹去公开资料上与新城合作的痕迹。

第一财经记者从多位知情人士处了解到,早在一周前,新城就开始在合作房企里面寻找买家,以期待出售部分项目股权。

上周起市场就有消息传出新城开始计划出售项目,因为王振华涉案的事由较为恶劣,很多合作方都不愿意和新城合作,因此导致新城部分业务推进困难,出售项目股权顺理成章。 一位业内知情人士告诉第一财经记者。

另一位所在公司与新城合作超10个项目的负责人向第一财经表示:公司在本月4、5日便就该等合作项目的情况进行了摸底排查,提前做好了预案,若项目融资或销售受到拖累,便会采取下一步行动。

市场上,新城旗下项目的销售正面临挑战。 比如新城虹口金茂府就有业主因为王振华事件而选择退房,这给整个项目销售带来不小压力。 一位上海地产营销人士透露。

资料显示,该项目为2020年7月由新城以37亿元竞得,彼时,包括华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城、合景、永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城等报名竞拍该土地。最终成交楼板价67409元/平方米,溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等,实际可售部分楼板价94469元/平方米。这意味着,该项目需要卖到12万元/平方米以上才能实现保本。

(责任编辑:天下棋牌)

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